老房子，上海旧时的住宅建筑的代名词。原汁原味的老房子，透视着历史的篇篇传奇，也在继续演绎现代人着实的生活。

　　一不小心，这种老式建筑的住宅已成为今天人们品味生活的一种流行。给忍不住想要油然而生的那份怀旧又平添了几分抹不去的思绪。

　　走近“逸村”，映入眼帘的是一条狭长的小径，两边淡绿色的水泥围墙里，浓密遮天的枝叶间隐约可见的红瓦、屋脊、白墙，这便是“逸村”的主角——这些建于40年代砖木结构的建筑，在如今高楼林立，繁华喧闹的城市里依然散发当年特有的魅力，保持着深旷的幽静。

　　“逸村”，位于上海繁华的淮海中路1610弄，正对上海图书馆，紧邻宋庆龄故居，交通四通八达，与周边各国的领事馆相邻。这片枕着书香和饱经历史风霜的建筑，是由8栋西班牙式的老式洋房（别墅）组成，这些老洋房最为突出的共同点是：都拥有一个超大的花园——草坪、大树、绿荫，是现代人局促生活中难得的享受。

　　淮海中路1610弄3号

　　· 售价：300万美元

　　· 占地面积：680平方米

　　· 建筑面积：466平方米

　　· 花园面积：400平方米

　　· 建筑形态：西班牙式砖木结构建筑

　　· 环境评估：地处市中心，与繁华的淮海路商业街相连，正对着上海图书馆，文化气息浓厚，与宋庆龄故居、各国领事馆相邻，周边交通、医院、宾馆、超市等生活设施一应俱全。参天的绿树营造出市区少有的独特绿化环境。

　　这是一栋集聚“逸村”代表性的三层楼洋房。黑漆的铁门，白色外墙，屋顶采用平顶和尖顶的组合体。朝南的窗户，窗子已被装修一新，阳光透过一扇扇镶有白色窗框的格子玻璃窗，斜斜地照进来，依然能够感受到那古老安祥的宁静。楼下，通过玄关有独立的后楼梯直通佣人房。客厅、餐厅、厨房几乎是横向并排着的三间房，格局虽然老套了点，但也不失人性化的设计，厨房自然被安排在最后面，并有自己独立的后门直通向花园，方便进出嘛！

　　这里最为惹眼的还是宽敞的客厅——被整排的落地门窗包围着。绿色的草坪，满园的树荫，以及那不晓得何时悄悄盘爬树干的藤蔓……就这样整个花园的景致如同一幅风景画展露在眼前。听说园里的那几棵松柏、香樟，棕榈都可称得上是“古树级”，当然也可以卖个“老价钿”（上海话）！

　　保留完好的法式壁炉安然无恙的从过去又看到了现在这栋建于1940年的老洋房是有点历史的。当年是上海一位大资本家的宅邸，后来他去了国外，有一段时间曾经被“七十二家房客”占据，文革以后他的三个儿子回国，重新落实了产权，又按政策安置好了那些住在里面的居民。房子最后的一个租客是法国人。直到现在，它又有了新的主人，是一个台湾商人花200万左右美元买下的。不过，他可没打算自己住，而是用来出租或再度买卖的。300万美元，在今天房地产正炒得火热的上海，这个价钱不算过份吧，比起佘山的亿万别墅，这里的地段、绿化、景观、交通、房形以及身份的象征，都一应俱全。重要的是它得天独厚的历史文化底蕴，买下它的人也算有远见，绝对是只赚不赔的买卖，哪怕只是为了那份纯朴的怀旧……

　　屋内盘旋而上的木制楼梯还是原来的样子，注重细节雕琢的扶手，简约的弧线，都体现着建筑对美的追求。拌着木板的“咯吱”声，悠然而上，仿佛一瞬间又回到了那个遥远的年代。宽敞的房间，与主卧相连的卫浴，实木门，整面墙的壁橱，光看文字，很容易就被误解成是某时尚楼盘的样板房。卫生间的下水道和水管基本没什么改变，因为当时已流行卫浴四件套了。由此可见，古老与现代并不是遥不可及的。

　　二楼的阳台和楼下的客厅是同一个朝向的，也正对花园的上方，站在阳台上，一眼就能瞥见斜对面蒋经国住过的房子，那正是弄里的2号。因为当时他家的门口都有警卫24小时守卫，所以在当时，住在这一区的人都非常有安全感。

　　房子的每层楼都有四个房间，格局也一样。现在都安装了空调，以及安全控制系统，电路也因后来的需求而重新排过了。

　　惟有门上的铜把手，依然保留原味，历经了岁月，又把握着今天

　　其实“逸村”的建筑风格和房子的格局都大同小异，只是在整体面积上略有不同。每栋房子都建有车库和独立的大花园，弄内的6号，就是典范，这里已属于一东南亚商人的私宅。外立面被粉刷一新成白色，在不破坏原来建筑结构和外观的基础上，看得出一点点被翻新的痕迹，由下而上仰望，尖角红瓦的斜顶显得古朴，而不失整栋楼的大器，高大紧闭的黑色铁门，还真像老电影里的富家豪宅。

　　现在的“逸村”，其中四栋分别属于私人的产权房或已被重金拍卖。剩下的四栋都还是普通居民住房，那所谓上海遗留至今的“七十二家房客”，热热闹闹地在里面一住就是几十年，一天又一天，也上演着“逸村”里新上海人的生活故事。

　　不知不觉中已走到了弄堂的尽头，发现这条小径深长，从里面几乎就看不到弄口，就更不用说外面人多车多的马路了，只见各家园里的枝枝叶叶，参天的松柏，满满地遮挡了紫外线，这样倒也落得个清静！

　　花园的铁门是开着的，只有走进去才会惊叹：花园好大啊！宽宽长长的，中间是草坪，有座小假山，那些不知名的花花草草似乎并没人去刻意地打理，却也生长得茂茂盛盛，错落有致。陈旧的外墙组合成不规则的建筑外观，偶尔见到凉在露台竹竿上面的衣服。园里的一角已被搭成自行车棚，只看那些摆放不一的信箱，就知道这栋楼里竟然住有将近20户人家，这应该就是这里最大的一栋老洋房吧！它曾经是旧上海大亨杜月笙的八姨太住过的。虽说看不见当年的风采，可在阳光下，老旧的钢窗却特别显眼，想象窗子里面那曾经的风花雪月，拌着留声机里的老情歌，我们好像又回到了过去。

　　据说这些属于使用权的房子，国家并没动迁政策，为的是要保全这些历史的遗留，在上海，类似这样的近代历史保护建筑已有175处。理所当然的，“逸村”，也早已被列为其中。

　　如今蒋经国的住宅，早在几年前已被旺旺集团的老板买下。

　　图片说明

　　19 杜月笙姨太别墅，现为72家房客

　　25 蒋经国别墅，几年前被旺旺集团老总买下。

　　独立式花园洋房市场情况简介

　　-------------上海莱盈房地产经纪事务所提供

　　上海的花园洋房住宅主要承建于20世纪20年代至40年代，当时大部分为国民党军政要员、官僚资本家、民族工商业者、房地产商及外国商人等所有，另有一些为宗教社团的房产。解放后，大多数的花园洋房住宅被收为国有资产，宗教社团的房产则由政府代为经营管理，故过去几年成交的花园洋房一些是个人名下的产权交易，另有少量则通过置换将使用权转成产权。

　　上海花园洋房多为四面或三面临空，有独立私家花园，有客厅、餐室、数套卫生间等,结构较好的另有附楼用作汽车间、门房间或工人居所。花园洋房的面积从二三百平方米至上千平方米，大多集中在徐汇、卢湾、静安及长宁区等中心地带，其中徐汇区境内原法租界地区所保留下来的一批花园洋房建筑，更因其特有的人文特色、高档的地理环境而成为众多买家的首选。

　　花园洋房推荐                 

　　上海莱盈房地产经纪事务所  Lane House Property Consultant

　　T: +86(0) 2154042411 

　　一、 桃江路花园洋房

　　建筑面积：772㎡

　　占地面积：681㎡

　　价    格：USD3,200,000

　　土地出让金：USD185,280

　　二、 巨鹿路花园洋房

　　建筑面积：297.5㎡

　　占地面积：280㎡

　　价    格：USD1,100,000

　　土地出让金：USD71,400

　　三、 愚园路花园洋房

　　建筑面积：432㎡

　　占地面积：660㎡

　　价    格：USD2，300,000

　　含土地出让金 

　　四、 淮海中路花园洋房

　　建筑面积：466㎡

　　占地面积：680㎡

　　价    格：USD3,000,000

　　含土地出让金